Právě jsem byl na zajímavém setkání s insiderem bytového trhu, kde se řeč rychle stočila na bydlení, development a bytovou politiku. A pobavilo mě, jak přesně tyto názory ladí s těmi mými:
- města vyžadují “kontribuce” od developerů, což je pochopitelné a ospravedlnitelné, protože z toho platí výstavbu místní infrastruktury.
- Obce by měly by ty peníze dostávat od státu v rozpočtovém určení daní, ale na jeho rekonfiguraci se strany neshodly, takže buďto budou další roky chybě školy a připojení na čistírnu odpadních vod, nebo se to vyřeší takto. Přímá platba přes developera je levnější, než tytéž peníze od občanů stáhnout přes daně, takže vlastně OK.
- Praha a stát má z jednoho bytu na daních/DPH, kontribucích atd kolem 1,5 mil Kč z bytu
- právo na důstojné bydlení - což neznamená právno na bydlení ve vlastním. Nájemní byty jsou zcela OK trend
- je nezbytné nalézt rovnováhu mezi tržními silami a regulačními opatřeními tak, aby byl zajištěn přístup k důstojnému bydlení pro všechny
- obce by měly získávat a vytvářet nájemní byty
- privatizace bytového fondu v devadesátkách byl logický krok, stát ani obce na rekonstrukce bytů. neměly prostředky a nebylo, jak to udělat jinak.
- s tím souvisí trend “investičních bytů” - ty se na trh vrací jako nájemní a není třeba to jinak regulovat, jen je potřeba, aby se na trh vrátily a nevyplatilo se je držet prázdné
- reality jsou logická investiční příležitost s výnosem dnes kolem 7 % ročně, ale i 20 %
- v některých lokalitách je až 40 % nových bytů “investičních”, typově centrum Prahy, v okrajových částech spíše 5 %.
- ale za posledních deset let hodnota bytů vzrostla o 150 % (poslední dva roky stagnují)
- což spíše znamená, že dříve byly podhodnocené
- hodnota nově stavěných bytů nemá prostor pro pokles, kromě deregulace
- deregulace by znamenala zkrátit dnes v průměru 10 let schvalování a přípravy výstavby
- nebo snížit dnešní nároky na stavby, včetně zateplení nebo parkování
- trend je stavět u kolejové MHD díky snadnému dojezdu do centra
- blízko centra se snižují počty parkovacích míst - to jsou byty pro lidi, co chtějí být ve středu dění a nepočítají s vlastním/druhým autem.
- regulace AirBNB-like ano, protože to snižuje užitný komfort bydlení pro sousedy
- Praha se musí hnát do výšky, jinak poleze do polí a komfort dlouhých vzdáleností je pramalý
- stávající způsoby regulace tezi Pankrácké pláně s mrakodrapy moc nepomáhají, musí se na tom dále pracovat.
- památkáři chrání nejenom vzhled budov, ale také vzhled panoramatu, tedy to, aby se na Prahu hezky koukalo
- všechny tyhle změny jsou kulturně a politicky podmíněné
Dušan Kunovský, šéf a majitel Central Group.
